Eigentlich begann die Geschichte der Firma Munk nicht vor 25 Jahren, sondern bereits zehn Jahre früher in Senden mit der Gründung des Maklerunternehmens „Munk-Immobilien“. 1987 folgten der Mietservice Munk und weitere sieben Jahre später dann die Munk Bauen & Wohnen GmbH. „Diese Unternehmung aus der Taufe zu heben, war die logische Folge unserer Tätigkeiten für fremde Bauträger“, erinnert sich Initiator Volker Munk. „Wir hatten bereits 1986 begonnen, Neubauwohnungen für Bauträger zu verkaufen.“
Vom Makler zum Bauträger
Obwohl Munk bis dahin im Grunde genommen nur Makler war, die Wohnungskäufer aber immer von ihrer „Munk-Wohnung“ sprachen und den Namen Munk-Immobilien dadurch in der Region immer bekannter machten, fiel schließlich der Entschluss, künftig auch federführend für den Bau und somit ebenfalls für die Qualität der Objekte verantwortlich sein zu wollen. So entstand 1994 die erste Wohnanlage in Erbach mit 26 Eigentumswohnungen – was für einen Newcomer damals schon eine beachtliche Größe darstellte.
„Die ursprüngliche Idee war, im Jahr zwischen sechs und zehn Wohnungen bauen zu wollen“, erläutert Volker Munk. „Sehr schnell stellte ich allerdings fest, dass man in dieser Branche die Anzahl der Wohnungen pro Jahr nicht vorgeben kann – denn letztendlich entscheiden oft die Grundstücksgrößen über die Wohnungsmenge.“ So entstanden in den ersten fünf Jahren kontinuierlich jährlich zwischen 15 und 20 Wohneinheiten, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen.“ Die Anzahl der Wohnungen wuchs dann von Jahr zu Jahr immer schneller, so dass die Munk Bauen & Wohnen GmbH heute auf circa 1000 gebaute Einheiten zurückblicken kann, was einer Gesamtwohnfläche von rund 90 000 Quadratmetern entspricht.
Stets ein Trendsetter
Dabei war es Volker Munk immer wichtig, dass sich die Projekte in die Umgebung einfügen und architektonisch der Zeit voraus sind. Daher wählt das Munk-Team zu jedem Projekt den ihrer Experten-Meinung nach genau passenden Architekten aus. Denn eine Wohnung oder ein Haus muss heute mehr denn je so gut geplant sein, dass sie den sich verändernden Wohnansprüchen auch in den nächsten zehn oder zwanzig Jahren problemlos anpasst werden kann. Neben einer funktionierenden Architektur, die fundiert auf individuelle Kundenwünsche eingeht, ist vor allem die Qualität der Handwerker ein wichtiges Kriterium. Aus diesem Grund arbeitet Munk seit Beginn vorwiegend mit regionalen Handwerksmeisterbetrieben zusammen, um den größtmöglichen Einfluss auf die Qualität und vor allem die Nachsorge zu haben. „Es nützt uns nichts, wenn wir den günstigsten Handwerker verpflichten, der unter Umständen aus 300 oder 400 Kilometern Entfernung nach Ulm anreisen muss“, erläutert Volker Munk, „denn so jemand kommt später, sollte es eine Reklamation geben, sicher nicht mehr wieder auf die Baustelle.“ Ebenso wird mit den beteiligten Fachingenieuren verfahren, die jedes Gewerk begleiten. Die Abnahmen der Eigentumswohnanlagen erfolgt schließlich durch öffentlich vereidigte Sachverständige.
Zukunftsträchtige Konzepte
Eine Immobilie ist immer nur so gut, wenn man sie zum einen gut vermieten und zum anderen auch später einmal wieder gut verkaufen kann – denn nur dann kann von einer attraktiven Geldanlage gesprochen werden. Deshalb achtet Munk auf zukunftsträchtige Konzepte und vor allem auf gute Grundrisslösungen. „Für einen späteren Wiederverkauf ist ausgesprochen wichtig, dass man eine breite Zielgruppe als Zweiterwerber ansprechen kann“, weiß Volker Munk mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung. „Um es unseren Kunden besonders leicht zu machen, bieten wir einen Rundumservice an. So ist es für uns selbstverständlich, dass wir Wohnungen, die von Kapitalanlegern erworben werden, auch vermieten. Auf Wunsch übernimmt unsere Mietverwaltung die gesamte Nachsorge, einschließlich der Nebenkostenabrechnungen durch unseren Mietservice, sodass der Anleger mit seiner Immobilie nicht mehr Arbeit hat als mit einer Festgeldanlage bei der Bank.“ pm