Anfang April ziehen die ersten Mieter in die neu errichteten Business Apartments in der Metzinger Weiherstraße ein. „Wir freuen uns auf die anstehende Eröffnung. Alle 38 Micro-Living-Apartments sind wirklich sehr gut gelungen und passen architektonisch hervorragend ins Bild der Outletcity“, sagt Anja Gebauer, Prokuristin der Firma KRAMS Immobilien.
Das neue Apartmenthaus zeigt das gesamte Produkt- und Dienstleistungsportfolio von KRAMS: beginnend mit dem Kauf des Grundstücks über die Planung und den Bau des Gebäudes bis zum Verkauf und nun der Vermietung und Betreuung der Mieter durch die Verwaltung. „So ist alles von Anfang bis Ende aus einer Hand.“ Und das Ganze modern und vor allem stylisch. „Wir haben schon mehrere Apartment-Gebäude in Reutlingen und Tübingen errichtet, und natürlich sind all unsere Erfahrungswerte auch in unser sechstes Projekt in Metzingen eingeflossen.“
Apartments die zum Heimkommen einladen
Die Ein-Zimmer-Apartments eignen sich besonders für Pendler, die täglich viel Zeit auf der Straße verbringen oder neue Mitarbeiter, die eine Übergangslösung brauchen, bevor sie auf dem angespannten Immobilienmarkt eine Wohnung finden. „Unsere Apartments sind die perfekte Alternative für ein Hotel, wenn man beispielsweise nur unter der Woche in Metzingen ist. Denn nach dem Wochenende ist es wie heimkommen, wenn man die Tür zu seinen eigenen vier Wänden aufschließen kann“, sagt Christoph Epple, Geschäftsführer der KRAMS Projektentwicklungs-GmbH.
Metzingen habe mit seiner Outletcity und den angrenzenden Gewerbegebieten durchaus einen Bedarf an kleinen Business-Wohnungen, die auch einen gewissen Komfort bieten. „Wir haben uns von der bestehenden Architektur inspirieren lassen, und so passt die Klinkerfassade sehr gut ins Bild der Outletcity.“
Kleine Erker an der Fassade sorgen außen für besondere Hingucker und innen für gemütliche Sitzfenster. Im Sommer bieten die beiden Dachterrassen nicht nur reizvolle Home-Office-Arbeitsplätze, sondern auch Raum für schöne Freizeitmomente. Zusätzlich hat auch jede Wohnung einen kleinen Balkon oder eine Terrasse, sodass in allen Wohnungen die Möglichkeit besteht, die Natur und die Sonne privat zu genießen.
„Besonders ist auch unser Farbkonzept, das sich von den Bädern bis zur Tiefgarage durch das ganze Projekt zieht.“ Eingerichtet sind die Wohnungen klassisch modern mit einer Küchenzeile, bequemem Sessel, Vinylboden in Fischgräten-Optik und geschmackvollen Accessoires. Neben dem Design wurde auf Multifunktionalität geachtet.
Die Lamellenwand mit integriertem und drehbarem Smart-TV ermöglicht eine flexible und durchdachte Raumnutzung. Die Raumaufteilung ist gelungen, da sie durch ein durchdachtes Raumkonzept viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Auch die Lobby ist so ausgestattet, dass sie zum Verweilen und sich Begegnen einlädt.
Neben den Tiefgaragenstellplätzen verfügt das Apartmenthaus über einen Waschraum, einen Fahrradkeller mit Ladestationen für E-Bikes und Außenstellplätze. In der hauseigenen Paketboxanlage können Pakete empfangen und verschickt werden. Auch technisch wurde nachhaltig investiert. Vier Wärmepumpen und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgen das Haus mit Strom und der gewünschten Temperatur.
Standortvorteil am Rande der Outletcity
Unschlagbar ist vor allem die Lage des Apartmenthauses. „Man kann zu Fuß in die Outletcity, aber auch in die Metzinger Innenstadt und für die täglichen Besorgungen zum Kaufland gehen. In direkter Umgebung befinden sich die Metzinger Weinberge und der Zugang zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, das mit seiner wunderschönen Natur zum Entspannen einlädt.“
Auch in puncto Verkehrsanbindung hat die Lage viele Vorteile. „Man ist schnell in Reutlingen und Pfullingen aber auch auf dem Zubringer nach Stuttgart“, ergänzt Epple.
Professionelles Gebäudemanagement
Die KRAMS Gebäudemanagement GmbH betreibt und vermietet die vollmöblierten Apartments. Das Team von Prokurist Daniel Walter kümmert sich zukünftig um die Belange der Mieter und sorgt dafür, dass die Eigentümer keinen Aufwand mit ihren Objekten haben.
Das bewährte Mietpool-Modell sorgt dafür, das Leerstandsrisiko zu minimieren und eine stabile Rendite durch die Bündelung der Mieteinnahmen zu erzielen. Damit ist auch das Apartmenthaus in Metzingen eine runde Sache und zeigt, wie erfolgreiche und zeitgemäße Immobilienentwicklung aussehen kann.
Von Natalie Eckelt