Von Claudia Wohlhüter
Wer sich als Einzelhändler, Handwerker, Arzt, Gastronom oder in irgendeinem anderen Gewerbe selbstständig machen will, braucht irgendwann passende Räumlichkeiten. Sie sind der Schlüssel zum Erfolg.
Kein Wunder also, dass Gewerbeimmobilien heiß begehrt und daher nach wie vor auch als Geldanlage für Investoren sehr beliebt sind. Bevor sie sich auf die Suche via Zeitungsannoncen, Internet, Mundpropaganda und optimalerweise Maklerunterstützung machen, sollten Immobiliensuchende allerdings unbedingt ihre „Hausaufgaben“ machen und ihren Bedarf genau analysieren.
Zielvorstellungen analysieren
Was genau sind meine Zielvorstellungen? Diese Frage sollte möglichst mit einer gewissen Perspektive, also jetzt, in naher, aber auch in fernerer Zukunft beantwortet werden.
Wie soll sich das Unternehmen entwickeln? Möglicherweise braucht man z.B. in fünf Jahren mehr Platz, es sollen zusätzliche Mitarbeiter eingestellt werden oder ähnliches. Soll dann erneut gesucht werden oder soll die Gewerbeimmobilie „mitwachsen“ können? Die geplante Nutzung spielt bei der Auswahl der richtigen Gewerbeimmobilie die zentrale Rolle. Damit verbunden ist ein Aspekt, dessen Wichtigkeit Experten für Gewerbeimmobilien immer wieder betonen: die Lage. Innenstadt, Stadtviertel, Industriegebiet oder ländlicher Bereich?
Innenstadt oder Industriegebiet
Je nachdem, was Mieter oder Käufer mit den Räumlichkeiten vorhaben, gilt es ganz unterschiedliche Punkte zu berücksichtigen: Für Logistik- und Lagerhallen ist ein Industriegebiet sicher besser geeignet als die Innenstadt. Auf der anderen Seite gilt es auch hier die gute Erreichbarkeit für Zulieferfirmen, etwa via Autobahn und Bundestraßen, zu berücksichtigen. Wer auf Laufkundschaft angewiesen ist, sollte das bei der Auswahl des Standorts berücksichtigen. Wenn bei Produktionsbetrieben, aber auch in der Gastronomie mit Lärm zu rechnen ist, ist die Frage nach den Anwohnern wichtig.
Blick in die Zukunft
Und Parkplätze und Verkehrsanbindung sind nicht nur für Geschäfte mit Publikumsverkehr ein Muss. Sie können den Betrieb auch attraktiv für potenzielle Mitarbeiter machen. Dazu gehören übrigens auch Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Gerade bei Büros und Praxen spielt auch das Prestige, das durch die Lage vermittelt wird, eine Rolle.
Die Geräuschkulisse in Räumen, in denen konzentriert gearbeitet werden soll, ist ebenfalls wichtig. Auch bezüglich der Lage ist der Blick in die Zukunft wichtig: Gibt es zum Beispiel schon Bebauungspläne? Wie sieht es mit der Ansiedlung von Konkurrenz aus? Wer den Standort nicht kennt, sollte sich von Experten beraten lassen - jede Region hat ihre Besonderheiten.
Passt das Gesamtpaket
Wichtig ist, dass das Gesamtpaket stimmt: Passt die Flächenwirtschaftlichkeit? Wie ist der Gesamtzustand, ist die Immobilie sanierungsbedürftig? Wie sind die Energieverbrauchswerte? Und dann gibt es auch noch den Wohlfühlfaktor: Man selbst, Mitarbeiter und Kunden sollten sich in den Räumen gut fühlen. Aufzug, Ausblick, Ausstattung… – was ist hier unbedingt notwendig und was wäre schön, muss aber nicht sein? Nicht zuletzt ist insbesondere für Käufer wichtig– passt der Preis? Für eine bessere Einschätzung kann man sich ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen.