Der Markt stabilisiert sich langsam
Im Gegensatz zum Wohnimmobilienmarkt ist die Preisentwicklung durch die Corona-Pandemie bei den Gewerbeimmobilien stagniert und in manchen Bereichen wie dem Einzelhandel phasenweise eingebrochen. Der Markt stabilisiert sich zwar langsam wieder – dennoch ist die Auswahl an freien Ladengeschäften, Büros und anderen Gewerberäumen aktuell groß. Worauf sollte man achten? Ein Einzelhandelsgeschäft in einem entlegenen Stadtviertel – meist ist das keine gute Idee. Wer allerdings vorab eine umfassende Marktanalyse (Konkurrenz, Zielgruppe, Bedarf …) durchführt, kann auch am Stadtrand goldrichtig liegen mit seinem Angebot.
Die eine perfekte Lage gibt es also nicht. Unternehmer sollten zunächst ihre „Hausaufgaben“ machen und die geplante Nutzung sowie die angestrebte Entwicklung definieren. Je nach Branche sind z.B. Laufkundschaft, Parkplätze, Barrierefreiheit, öffentlicher Nahverkehr, gute Erreichbarkeit für Zulieferfirmen wichtig – oder eben nicht. Ein Punkt, der oft unterschätzt wird, ist die Geräuschkulisse. Gastronomen und Club-Betreiber etwa brauchen einen Ort, an dem es auch mal lauter werden darf. In Büros, auch in den aktuell sehr angesagten CoWorking-Spaces und in Praxisräumen, schreckt Lärm Kunden wie Patienten ab und kann einen selbst in den Wahnsinn treiben. In puncto Geräuschkulisse und auch hinsichtlich der Lage sind die Bebauungspläne wichtig. Die Einschätzung des Standorts und der Miete sowie die Entwicklungsprognose sind für Laien oft nicht einfach. Der Rat von Experten kann hier im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert sein. pm/cw
Auf alle Details achten
Mietverträge für Gewerbeimmobilien sind gesetzlich wenig reguliert. Das bietet die Möglichkeit, individuell Vereinbarungen mit aufzunehmen. Interessant für Mieter ist zum Beispiel die Möglichkeit, einen Nachmieter stellen zu dürfen oder ein Konkurrenzschutz. Der Vermieter darf dann in der Nähe nicht an einen Vertreter aus der gleichen Branche vermieten. Grundsätzlich sollten Gewerbe-Mietverträge immer schriftlich verfasst werden und folgende Pflicht-Punkte enthalten:
1 Die genaue Beschreibung des Mietobjekts, Mietzweck, Nutzungsrechte sowie die Branche des Unternehmens.
2 Die Höhe der Miete, die Form von Mietanpassungen, Nebenkosten und Kaution, Renovierung- und Instandhaltungsverpflichtungen.
3 Die genaue Mietdauer und Kündigungsfristen für beide Seiten.