Es gibt sie auch heute noch – die kleinen charmanten Lädchen, die liebevoll eingerichtet sind und bei denen man gleich beim Betreten so ein warmes Gefühl bekommt. Sie erwecken den Eindruck, dass die Inhaber bei der Wahl ihres Geschäfts alles richtig gemacht haben. Solche Geschäfte strahlen eine besondere Atmosphäre aus, die viele Kunden anzieht und zum Verweilen einlädt. Gerade in einer Zeit, in der viele Menschen den persönlichen Kontakt und das individuelle Einkaufserlebnis schätzen, sind diese Läden ein wertvoller Bestandteil der Innenstädte und Viertel.
Punkte, die eine Immobilie erfüllen sollte
Lage, Bausubstanz und rechtliche Aspekte: Wer auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie ist, muss so manches beachten, um die Wahl später nicht zu bereuen – unabhängig davon, ob man ein Objekt zum Kauf oder zur Miete sucht.
1. Die Geschäftsräume sollten für Kundschaft, Team und Lieferanten gut erreichbar sein. So gilt es, die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, Parkmöglichkeiten als auch die Anbindung an Autobahnen und Co. zu checken. Zudem sollte man sich die nähere Umgebung ansehen: Wirkt das Viertel gepflegt? Sind noch andere attraktive Geschäfte in der Nähe? Hat man mit seinem Angebot ein Alleinstellungsmerkmal oder gibt es viel Konkurrenz?
2. Die Immobilien sollte ausreichend Platz für aktuelle und zukünftige Bedürfnisse bieten. Wichtig für die Kundschaft: Ist es möglich, einen barrierefreien Zugang zu schaffen – zum Beispiel mit einer Rampe oder automatischen Türen - und die Innengestaltung so vorzunehmen, dass sich auch Menschen mit Rollstuhl, Kinderwagen oder Rollator gut darin bewegen können?
3. Ebenfalls wichtig ist ein Vorabcheck der Bausubstanz. Dafür kann man sich einen Experten ins Boot holen. Ein Blick in den Energieausweis ist ebenfalls ratsam. Auch sollte man die Frage klären, ob Umweltauflagen erfüllt werden müssen.
4. Erkundigen sollte man sich auch nach baurechtlichen Genehmigungen für geplante Nutzung. So kann es zum Beispiel sein, dass für einen geplanten gastronomischen Betrieb noch bestimmte Vorgaben erfüllt werden müssen. Etwa der Einbau einer Abluftanlage.
5. Ebenfalls wichtig ist ein Überblick über die laufenden Kosten wie die Miete, Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Müll oder Reinigung.
Darüber hinaus lohnt es sich, potenzielle Förderprogramme oder Zuschüsse für bestimmte Gewerbenutzungen zu prüfen, die den Einstieg erleichtern können. Hierüber sollte man sich auf jeden Fall vor dem Kauf oder Miete informieren. Auch die Flexibilität der Immobilie für mögliche spätere Anpassungen oder Erweiterungen spielt eine Rolle, um das Geschäft langfristig erfolgreich zu führen. Nicht zuletzt sollte man den Zustand der technischen Ausstattung wie Beleuchtung, Elektroinstallationen und IT-Anbindung berücksichtigen, um einen reibungslosen Betrieb sicherzustellen. So wird die Wahl der passenden Gewerbeimmobilie zu einer gut durchdachten Investition in die Zukunft des Unternehmens.
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