Wirtschaft und Gesellschaft verändern sich rasant

Die wichtigsten Empfehlungen bei der Auswahl lauten: fundiert informieren, Trends beobachten, möglichst viele Aspekte berücksichtigen. Wirtschaft und Gesellschaft verändern sich in einem rasanten Tempo. Energetische Auflagen etwa werden sich nach Einschätzung von Experten weiter verschärfen. Die passende Lage für die geplante Nutzung, der optimale Grundriss, die Infrastruktur, der Wohlfühlfaktor, der Preis inklusive Energiekosten – all das sollte bei den neuen Geschäftsräumen zusammenpassen.

Natürlich spielen bei Büros, Praxen, Einzelhandel oder Produktion ganz unterschiedliche Faktoren eine Rolle. Ein detaillierter, zukunftsorientierter Businessplan ist die wichtigste Voraussetzung für die optimale Gewerbeimmobilie und das Finden der so entscheidenden richtigen Lage. Insbesondere, wer den Standort nicht kennt, sollte sich von Experten beraten lassen - denn jede Region hat ihre Besonderheiten. Claudia Wohlhüter

Verhandlungs-Spielraum

Gewerbe-Mietverträge werden nur wenig gesetzlich reguliert. Das bietet Chancen und Risiken.

Eine gute Kommunikations- und Vertrauensbasis mit dem Vermieter ist enorm wichtig. Gewerbetreibende können versuchen, individuelle Vereinbarungen in den Vertrag aufzunehmen. Sinnvoll ist z.B. ein Konkurrenzschutz. Der Vermieter darf dann in der Nähe nicht an einen Vertreter aus der gleichen Branche vermieten.

Der Deutsche Anwaltverein empfiehlt, sich bei der Vertragsausfertigung beraten zu lassen. Grundsätzlich sollte der Gewerbemietvertrag immer schriftlich verfasst werden und folgende Pflicht-Punkte enthalten:

1. Die genaue Beschreibung des Mietobjekts, Mietzweck, Nutzungsrechte sowie die Branche des Unternehmens.

2. Die Höhe der Miete, die Form von Mietanpassungen, Nebenkosten und Kaution, Renovierung- und Instandhaltungsverpflichtungen. Ist eine Mietminderung bei Mängeln möglich?

3. Mietdauer und Kündigungsfristen. Gibt es die Möglichkeit, einen Nachmieter zu stellen? cw