Wichtig ist, dass sich Gewerbetreibende fundiert informieren und Trends beobachten. Wirtschaft und Gesellschaft verändern sich in einem rasanten Tempo. Energetische Auflagen etwa werden sich nach Einschätzung von Experten weiter verschärfen. Die passende Lage für die geplante Nutzung, der optimale Grundriss, die Infrastruktur, der Wohlfühlfaktor, der Preis inklusive Energiekosten – das Gesamtpaket muss passen.
Natürlich spielen bei Büros, Praxen, Einzelhandel oder Produktion ganz unterschiedliche Faktoren eine Rolle. Ein zukunftsorientierter Businessplan ist die wichtigste Voraussetzung für die optimale Gewerbeimmobilie. Insbesondere, wer den Standort nicht kennt, sollte sich von Experten beraten lassen - denn jede Region hat ihre Besonderheiten. Claudia Wohlhüter
Verhandlungs-Spielraum
Gewerbe-Mietverträge werden nur wenig gesetzlich reguliert. Das bietet Chancen und Risiken.
Grundsätzlich sollte der Gewerbemietvertrag immer schriftlich verfasst werden und folgende Punkte enthalten:
1. Die genaue Beschreibung des Mietobjekts, Mietzweck, Nutzungsrechte sowie die Branche des Unternehmens. Gibt es einen Schutz vor Konkurrenz?
2. Die Höhe der Miete, die Form von Mietanpassungen, Nebenkosten und Kaution, Renovierung- und Instandhaltungsverpflichtungen. Ist eine Mietminderung bei Mängeln möglich?
3. Mietdauer und Kündigungsfristen. Gibt es die Möglichkeit, einen Nachmieter zu stellen? cw