Die Pandemie verändert unsere (Arbeits-) Welt. Das beeinflusst auch den Gewerbeimmobilien-Markt. So prognostizieren Marktbeobachter für 2022 eine Stagnation bei den Büroräumen, unter anderem wegen des Trends zum Homeoffice. Immer bedeutsamer werden die Energieeffizienz der Gebäude und ein Aspekt, der bei Büros, Praxen, Läden und Co. schon seit jeher eine zentrale Rolle spielt: die Lage! Bei Ladenflächen geht der Immobilienverband IVD davon aus, dass nur Top-Innenstadtlagen dem boomenden Internet-Handel trotzen können. Laut IVD-Marktausblick zeigen sich Büromieten relativ robust, während der Einzelhandel mit zunehmenden Leerstand und sinkenden Mieten konfrontiert ist. Eine mögliche Umnutzung leerstehender Gewerbeflächen in Wohnungen wird laut IVD künftig ein Thema sein. Ein allzu düsteres Bild von der Entwicklung am Gewerbeimmobilien-Markt malen Fachleute trotzdem nicht. Denn es bleibt dabei: Unternehmerischer Erfolg, der nicht rein auf Online-Präsenz basiert, braucht einen Raum. Dabei kann es sich je nach Branche oder Industriezweig um eine Produktionshalle am Stadtrand oder ein kleines Café in der Innenstadt handeln. Wer aktuell das eine oder das andere sucht, hat durch pandemiebedingte Leerstände beste Chancen, das Richtige zu finden.
Exklusive Anzeigen aus der Printausgabe Wirtschaft und Gesellschaft verändern sich rasant
Die wichtigsten Empfehlungen bei der Auswahl lauten: fundiert informieren, Trends beobachten, möglichst viele Aspekte berücksichtigen. Wirtschaft und Gesellschaft verändern sich in einem rasanten Tempo. Energetische Auflagen etwa werden sich nach Einschätzung von Experten weiter verschärfen.
Die passende Lage für die geplante Nutzung, der optimale Grundriss, die Infrastruktur, der Wohlfühlfaktor, der Preis inklusive Energiekosten – all das sollte bei den neuen Geschäftsräumen zusammenpassen.
Natürlich spielen bei Büros, Praxen, Einzelhandel oder Produktion ganz unterschiedliche Faktoren eine Rolle. Ein detaillierter, zukunftsorientierter Businessplan ist die wichtigste Voraussetzung für die optimale Gewerbeimmobilie und das Finden der so entscheidenden richtigen Lage. Insbesondere, wer den Standort nicht kennt, sollte sich von Experten beraten lassen - denn jede Region hat ihre Besonderheiten. Claudia Wohlhüter
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